Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график погашения ипотеки. Аннуитетный и дифференцированный способ расчёта.
Основные параметры
Срок и тип платежа
Равные платежи весь срок. Больше процентов в начале
Расчёт носит информационный характер. Реальные условия кредитования могут отличаться. Банк может взимать дополнительные комиссии и страховки, не учтённые в расчёте.
Как рассчитать ипотечный платёж?
Ежемесячный ипотечный платёж зависит от суммы кредита, процентной ставки, срока и типа платежа. Большинство банков по умолчанию используют аннуитетную схему — равные платежи на весь срок. Дифференцированная схема предполагает убывающие платежи, но первый взнос будет значительно выше.
Формула аннуитетного платежа
Платёж = Кредит × (r × (1+r)ⁿ) / ((1+r)ⁿ − 1)Где r — месячная ставка (годовая / 12), n — количество месяцев. При аннуитетной схеме в начале срока большая часть платежа идёт на проценты, к концу — на погашение тела кредита.
Аннуитетный vs дифференцированный
Аннуитетный — фиксированный платёж весь срок. Удобен для планирования бюджета. Переплата выше, т.к. в начале основная часть платежа — проценты.
Дифференцированный — платёж уменьшается с каждым месяцем. Общая переплата меньше на 10–20%, но первый платёж значительно выше. Не все банки предлагают эту схему.
Параметры калькулятора
Как уменьшить переплату?
Увеличьте первоначальный взнос — каждые дополнительные 10% снижают переплату на десятки процентов. Сокращайте срок: ипотека на 15 лет вместо 30 может сэкономить до 50% переплаты. Рассмотрите досрочное погашение — даже небольшие дополнительные платежи в первые годы значительно сокращают итоговую сумму процентов.