ETPINVEST
Платформа
Инструменты
Фондовые рынки
Криптовалюты
Сервисы
Калькуляторы
Прочее

Сравнение REXR vs VICI

Тикер 1
Тикер 2
REXR18
25VICI
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) и VICI Properties Inc. (VICI) представляют одну индустрию — «Фонды недвижимости (REIT)». Такое сравнение наиболее информативно, поскольку компании оперируют в схожих рыночных условиях. По капитализации VICI крупнее в 3.7× (30,70 млрд $ vs 8,34 млрд $). По мультипликатору P/E VICI оценён рынком дешевле: 9.77 против 35.45 у REXR (разница составляет 72.4%). Низкий P/E может указывать как на недооценку, так и на ограниченные перспективы роста. ROE VICI — 11.22%, у REXR — 2.71%. Оба показателя находятся в приемлемом диапазоне. VICI удерживает чистую маржу на уровне 76.69%, опережая REXR (23.47%). Высокая маржинальность создаёт запас прочности при ухудшении конъюнктуры. Дивидендная доходность VICI составляет 6.28%, у REXR — 4.79%. Обе компании вознаграждают акционеров выплатами, но с разной щедростью. Технический анализ показывает схожую картину — скоринг 54/100 и 49/100. Обе акции находятся в сопоставимых условиях с точки зрения теханализа. Счёт 25:18 — убедительное преимущество VICI. Компания опережает соперника по большинству анализируемых параметров.
REXR
Rexford Industrial Realty, Inc.
REXRNYSE
36,06 $+0,03 $ (+0,08%)
Недвижимость · Фонды недвижимости (REIT)
Капитализация: 8,34 млрд $
ETP Rank5.5
Стоимость
7.1
Качество
4.8
Рост
3.6
Техника
5.0
Дивиденды
7.2
Прогнозы
6.0
Сезонность
6.0
VICI
VICI Properties Inc.
VICINYSE
28,51 $+0,11 $ (+0,39%)
Недвижимость · Фонды недвижимости (REIT)
Капитализация: 30,70 млрд $
ETP Rank7.2
Стоимость
8.7
Качество
8.2
Рост
5.0
Техника
5.0
Дивиденды
8.8
Прогнозы
7.0
Сезонность
5.0

Динамика цен

REXRVICI

Фундаментальный анализ

По коэффициенту «цена/прибыль» лидирует VICI с P/E 9.77 (у REXR — 35.45). Инвесторы, ориентированные на стоимость, отдадут предпочтение более дешёвому мультипликатору. EV/EBITDA VICI — 11.96, у REXR — 19.46. Этот мультипликатор не зависит от структуры капитала и налогового режима, что делает кросс-секторное сравнение корректным. По ROE лидирует VICI (11.22% vs 2.71%). Рентабельность собственного капитала — один из ключевых показателей качества бизнеса. Чистая маржа VICI — 76.69%, у REXR — 23.47%. Более высокая маржинальность означает, что компания оставляет себе бо́льшую долю выручки в виде прибыли. Долговая нагрузка сопоставима: D/E у REXR — 0.39, у VICI — 0.63. Обе компании поддерживают умеренный леверидж. Коэффициент текущей ликвидности REXR ниже 1 (0.16), что может указывать на краткосрочные проблемы с покрытием обязательств.

REXRVICI
ПоказательREXRVICIЛидер
Мультипликаторы оценки
P/E35.459.77
P/B1.001.08
P/S8.437.55
PEG-1.330.58
EV/EBITDA19.4611.96
Рентабельность
ROE2.71%11.22%
ROA1.87%6.59%
Валовая маржа61.27%99.22%
Операц. маржа46.72%98.67%
Чистая маржа23.47%76.69%
Долговая нагрузка
Долг/Капитал0.390.63
Текущая ликв.0.1633.27
Быстрая ликв.0.1633.27
Дивиденды и прибыль
Див. доходность4.79%6.28%
Коэфф. выплат183.83%60.43%
EPS$1.02$2.91
Балансовая стоим.$37.82$26.79

Технический анализ

Технический анализ показывает схожую картину — скоринг 54/100 и 49/100. Обе акции находятся в сопоставимых условиях с точки зрения теханализа. По RSI: REXR — 54.8, VICI — 50.1. Обе акции находятся в одной зоне. REXR и VICI находятся выше 50-дневной скользящей средней (+3.2% и +0.9% соответственно). Позитивный технический сигнал для обоих. ADX: REXR — 13.2 (нет тренда), VICI — 13.7 (нет тренда). Значение выше 25 указывает на выраженный тренд, ниже 20 — на боковое движение. Волатильность: бета VICI — 0.23, REXR — 0.80. Оба значения в приемлемом диапазоне.

REXRVICI
Общая оценка
54
49
Осцилляторы
59
47
Тренд
56
47
Объём
31
56
Волатильность
58
50
ИндикаторREXRVICIЛидер
Осцилляторы
RSI (14)54.8250.14
Stochastic %K72.8845.45
CCI (20)5.97-40.25
MFI47.8040.80
Williams %R-27.12-54.55
MACD гистограмма-0.07-0.04
Momentum (10)-0.20-0.25
Тренд
ADX13.1713.70
Цена vs EMA 9+1.56%+0.12%
Цена vs EMA 20+1.47%+0.01%
Цена vs SMA 50+3.16%+0.91%
Цена vs SMA 200-7.45%-4.60%
Объём
CMF-0.050.00
Volume Ratio74.4766.66
Волатильность и статистика
Beta0.800.23
ATR %2.14%1.72%
Sharpe (1г)0.02-0.95
RS Rating41.0031.00
52w от хая-18.81-16.50
BB ширина4.894.46

Финансовая отчётность

По объёму выручки: REXR генерирует 1 млрд $, VICI — 4,01 млрд $. Сравнение TTM-выручки позволяет оценить текущий масштаб бизнеса без влияния сезонности. Чистая прибыль: REXR — 212,03 млн $, VICI — 2,78 млрд $. VICI генерирует больше чистой прибыли. Свободный денежный поток (FCF): REXR — 208,66 млн $, VICI — 2,51 млрд $. Положительный FCF говорит о способности компании финансировать развитие, гасить долг и возвращать капитал акционерам.

ПоказательREXRVICIЛидер
Выручка1 млрд $4,01 млрд $
Чистая прибыль212,03 млн $2,78 млрд $
EPS (TTM)$0.86$2.61
Операц. Cash Flow542,09 млн $2,51 млрд $
Free Cash Flow208,66 млн $2,51 млрд $

Дивиденды

Дивидендная доходность: REXR платит 4.79%, VICI — 6.28%. При выборе между ними стоит учитывать коэффициент выплат (payout ratio) и прогнозируемый рост дивидендов. Стаж непрерывных выплат: REXR — 13 лет, VICI — 9 лет. Длительная история дивидендов снижает риск неожиданного прекращения выплат. Коэффициент выплат (Payout Ratio): REXR — 183.83%, VICI — 60.43%. Значение выше 80% может сигнализировать о рисках сокращения дивидендов.

ПоказательREXRVICIЛидер
Див. доходность4.79%6.28%
Годовые дивиденды$0.87$0.45
Коэфф. выплат183.83%60.43%
Лет выплат13.00%9.00%
CAGR дивидендов (5л)-1.95%-20.08%

Сезонность (10 лет)

За 10 лет REXR показывает лучшую среднюю доходность в июле (+5.85%), VICI — в апреле (+4.31%). Сезонные паттерны помогают выбрать оптимальное время для открытия позиции. Наименее удачные месяцы: REXR — сентябрь (-3.78%), VICI — март (-5.27%). Сезонная слабость может усиливаться общерыночной коррекцией. Оба тикера исторически слабы в: март, сентябрь, октябрь, декабрь. Совпадение зон слабости означает, что в эти периоды портфель из этих двух акций не обеспечит диверсификацию. Совместные сильные месяцы: январь, апрель, июль, август, ноябрь. В эти периоды обе акции исторически показывают положительную динамику. Суммарная сезонная доходность за год выше у REXR: +10.01% против +6.24%.

Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
REXR
+3.6
-2.7
-0.8
+1.8
+0.8
+0.6
+5.8
+2.2
-3.8
-0.3
+3.0
-0.4
VICI
+3.6
+0.2
-5.3
+4.3
+2.1
-0.0
+2.5
+1.9
-2.8
-0.8
+1.4
-0.9

Частые вопросы

Какая акция дешевле по мультипликаторам — Rexford Industrial Realty, Inc. или VICI Properties Inc.?
Мультипликатор P/E у VICI Properties Inc. ниже (9.77 vs 35.45), что может указывать на стоимостную привлекательность. Но низкий P/E иногда отражает ограниченные перспективы роста.
У кого выше рентабельность — REXR или VICI?
Рентабельность собственного капитала (ROE): REXR — 2.71%, VICI — 11.22%. Преимущество у VICI.
Какие дивиденды у Rexford Industrial Realty, Inc. и VICI Properties Inc.?
Обе компании платят дивиденды. Доходность REXR — 4.79%, VICI — 6.28%. При выборе стоит учитывать историю выплат и коэффициент Payout Ratio.
Какая компания крупнее по выручке — Rexford Industrial Realty, Inc. или VICI Properties Inc.?
Выручка REXR за TTM — 1 млрд $, VICI — 4,01 млрд $. VICI генерирует больше выручки, что говорит о бо́льшем масштабе бизнеса.
У кого выше маржинальность — REXR или VICI?
Чистая маржа REXR — 23.47%, VICI — 76.69%. VICI оставляет бо́льшую долю выручки в качестве прибыли.
Какая акция лучше по технике — REXR или VICI?
Технический скоринг: REXR — 54/100, VICI — 49/100. Показатели близки — явного технического фаворита нет. Скоринг учитывает осцилляторы, трендовые индикаторы, объём и волатильность.
Что лучше купить — REXR или VICI?
Однозначного ответа нет. Счёт 18:25 в пользу VICI по 47 метрикам. Итоговое решение определяется вашей стратегией, горизонтом и отношением к риску. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Аналитика ETPINVEST.RU · Данные обновлены 22.05.2026

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией