Обзор и оценка акции VICI Properties Inc.

VICI Properties Inc. (VICI) владеет и управляет игровой, гостиничной и развлекательной недвижимостью в США. Компания структурирована как REIT и сдаёт объекты в долгосрочную аренду операторам казино и курортов. Основной доход формируют арендные платежи по договорам triple net lease, при которых расходы на содержание и налоги несёт арендатор. Портфель VICI включает 29 игровых объектов общей площадью свыше 48 млн квадратных футов, среди них знаменитый Caesars Palace в Лас-Вегасе. Объекты компании насчитывают около 19 200 номеров и более 200 ресторанов, баров и развлекательных заведений. Недвижимость арендуют крупные операторы гостинично-игрового бизнеса, включая Caesars Entertainment, Century Casinos, Hard Rock International, JACK Entertainment и Penn Entertainment. Помимо казино и отелей, VICI владеет четырьмя чемпионскими гольф-полями и участком неосвоенной земли площадью 34 акра рядом со Стрипом в Лас-Вегасе. Компания диверсифицирует портфель за счёт вложений в некоторые категории experiential-активов вне игрового сегмента, расширяя базу арендаторов. Объекты VICI распределены по территории США, с концентрацией в Неваде и других ключевых туристических рынках. Компания заключает долгосрочные договоры аренды с индексацией платежей, что обеспечивает стабильность денежного потока. Развитие портфеля идёт как через приобретение готовых объектов, так и через финансирование строительства новых площадок партнёров. VICI занимает позицию одного из крупнейших владельцев игровой и гостиничной недвижимости в США и конкурирует с другими REIT experiential-сегмента, такими как Gaming and Leisure Properties. Компания torgуется как публичная структура без государственного участия в капитале. VICI Properties основана в 2018 году в результате выделения недвижимых активов Caesars Entertainment Operating Company в рамках процедуры реструктуризации банкротства. Штаб-квартира компании расположена в Нью-Йорке, руководит компанией Edward Baltazar Pitoniak. Акции VICI начали торговаться на NYSE 2 января 2018 года под тикером VICI. С момента листинга компания последовательно расширяла портфель за счёт крупных сделок с операторами игорного и гостиничного бизнеса.