Сравнение EXR vs NNN

Тикер 1

Тикер 2

EXR20

22NNN

Инвесторы часто выбирают между EXR и NNN — двумя ведущими эмитентами в индустрии «Фонды недвижимости (REIT)». Детальный разбор метрик помогает определить, какая акция предлагает лучшее соотношение цены и качества. По капитализации EXR крупнее в 3.6× (30,40 млрд $ vs 8,56 млрд $). По мультипликатору P/E NNN оценён рынком дешевле: 22.11 против 31.78 у EXR (разница составляет 30.4%). Низкий P/E может указывать как на недооценку, так и на ограниченные перспективы роста. Рентабельность капитала NNN составляет 8.81%, что превышает показатель EXR (6.97%). Это означает, что каждый вложенный рубль/доллар акционеров работает эффективнее. По чистой рентабельности NNN впереди: 41.38% против 27.82% у EXR. Маржа отражает способность компании контролировать расходы и генерировать прибыль. NNN предлагает более высокую дивидендную доходность (5.30% vs 4.56%). Помимо текущей доходности, стоит оценить историю и стабильность выплат. По техническому скорингу NNN сильнее: 77/100 против 70/100 у EXR. Это отражает более благоприятную картину по осцилляторам, тренду и объёму. Общий счёт 20:22 — компании сопоставимы по совокупности метрик. Выбор между EXR и NNN зависит от приоритетов инвестора: стоимость, рост, дивиденды или техника.

Extra Space Storage Inc.

EXRNYSE

143,91 $+1,66 $ (+1,17%)

Недвижимость · Фонды недвижимости (REIT)

Капитализация: 30,40 млрд $

ETP Rank6.0

Стоимость

6.4

Качество

5.5

Рост

6.2

Техника

4.0

Дивиденды

7.2

Прогнозы

5.0

Сезонность

8.0

NNN REIT, Inc.

NNNNYSE

44,98 $-0,32 $ (-0,71%)

Недвижимость · Фонды недвижимости (REIT)

Капитализация: 8,56 млрд $

ETP Rank6.3

Стоимость

7.4

Качество

6.1

Рост

4.8

Техника

7.0

Дивиденды

7.2

Прогнозы

5.0

Сезонность

6.0

Динамика цен

EXRNNN

Фундаментальный анализ

По коэффициенту «цена/прибыль» лидирует NNN с P/E 22.11 (у EXR — 31.78). Инвесторы, ориентированные на стоимость, отдадут предпочтение более дешёвому мультипликатору. По EV/EBITDA EXR оценён ниже: 13.74 vs 15.48. Среди институциональных инвесторов этот мультипликатор считается одним из наиболее объективных. NNN демонстрирует более высокую рентабельность капитала: ROE 8.81% против 6.97% у EXR. Высокий ROE свидетельствует об эффективном использовании акционерного капитала. Маржинальность: NNN — 41.38%, EXR — 27.82%. У NNN маржа выше 25%, что характерно для компаний с сильным ценообразованием. По соотношению долга к капиталу (D/E) ситуация похожая: EXR — 1.05, NNN — 1.10. Ни одна из компаний не имеет опасного уровня задолженности. Коэффициент текущей ликвидности EXR ниже 1 (0.37), что может указывать на краткосрочные проблемы с покрытием обязательств.

EXRNNN

Показатель	EXR	NNN
Мультипликаторы оценки
P/E	31.78	22.11
P/B	2.25	1.95
P/S	8.86	9.21
PEG	12.57	-5.28
EV/EBITDA	13.74	15.48
Рентабельность
ROE	6.97%	8.81%
ROA	3.24%	4.11%
Валовая маржа	27.87%	81.38%
Операц. маржа	43.25%	63.13%
Чистая маржа	27.82%	41.38%
Долговая нагрузка
Долг/Капитал	1.05	1.10
Текущая ликв.	0.37	0.48
Быстрая ликв.	0.37	0.48
Дивиденды и прибыль
Див. доходность	4.56%	5.30%
Коэфф. выплат	145.41%	115.78%
EPS	$4.48	$2.05
Балансовая стоим.	$67.39	$23.25

Технический анализ

NNN набирает 77 из 100 по техническому скорингу, EXR — 70 из 100. Анализ учитывает осцилляторы, трендовые индикаторы, объёмы и волатильность. RSI(14): EXR — 55.8 (нейтральная зона), NNN — 58.6 (нейтральная зона). Индекс относительной силы помогает определить перекупленность или перепроданность актива. Обе акции торгуются выше SMA 50: EXR на 3.7%, NNN на 2.6%. Это подтверждает краткосрочный бычий тренд для обоих эмитентов. Сила тренда по ADX: EXR — 13.6 (нет тренда), NNN — 16.5 (нет тренда). По бете NNN стабильнее (0.15 vs 0.55). Значение ниже 0.8 делает NNN защитной акцией.

EXRNNN

Общая оценка

Осцилляторы

Тренд

Объём

Волатильность

Индикатор	EXR	NNN
Осцилляторы
RSI (14)	55.80	58.57
Stochastic %K	81.02	76.69
CCI (20)	42.04	151.88
MFI	62.07	46.71
Williams %R	-18.98	-23.31
MACD гистограмма	-0.13	0.08
Momentum (10)	0.64	0.47
Тренд
ADX	13.63	16.54
Цена vs EMA 9	+1.51%	+0.92%
Цена vs EMA 20	+1.68%	+1.46%
Цена vs SMA 50	+3.68%	+2.57%
Цена vs SMA 200	+3.20%	+6.04%
Объём
CMF	0.11	0.10
Volume Ratio	160.78	88.48
Волатильность и статистика
Beta	0.55	0.15
ATR %	2.29%	1.53%
Sharpe (1г)	-0.12	0.33
RS Rating	34.00	50.00
52w от хая	-7.27	-2.28
BB ширина	5.75	4.27

Финансовая отчётность

Годовая выручка (TTM): EXR — 3,38 млрд $, NNN — 926,21 млн $. При оценке следует учитывать не только абсолютные значения, но и динамику роста. Чистая прибыль: EXR — 974 млн $, NNN — 389,78 млн $. EXR генерирует больше чистой прибыли. FCF: EXR генерирует 1,83 млрд $, NNN — 667,13 млн $. Свободный денежный поток — один из наиболее надёжных индикаторов финансового здоровья компании.

Показатель	EXR	NNN
Выручка	3,38 млрд $	926,21 млн $
Чистая прибыль	974 млн $	389,78 млн $
EPS (TTM)	$4.59	$2.07
Операц. Cash Flow	1,85 млрд $	667,13 млн $
Free Cash Flow	1,83 млрд $	667,13 млн $

Дивиденды

Обе компании вознаграждают акционеров дивидендами. Текущая доходность EXR — 4.56%, NNN — 5.30%. Помимо текущей доходности, важно оценить стабильность выплат и темп их роста. EXR платит дивиденды 13 лет подряд, NNN — 13. Обе компании имеют устойчивую дивидендную историю. Коэффициент выплат (Payout Ratio): EXR — 145.41%, NNN — 115.78%. Значение выше 80% может сигнализировать о рисках сокращения дивидендов.

Показатель	EXR	NNN
Див. доходность	4.56%	5.30%
Годовые дивиденды	$3.24	$1.20
Коэфф. выплат	145.41%	115.78%
Лет выплат	13.00%	13.00%
CAGR дивидендов (5л)	-6.36%	-10.59%

Сезонность (10 лет)

Сезонный анализ за 10 лет: лучший месяц для EXR — мае (+2.95%), для NNN — ноябре (+2.95%). Исторические паттерны не гарантируют будущих результатов, но создают статистическое преимущество. Слабые месяцы: для EXR — сентябрь (-3.82%), для NNN — сентябрь (-3.12%). Зная сезонные паттерны, можно избежать открытия позиции в исторически неблагоприятный период. Совместные слабые месяцы: апрель, сентябрь, октябрь. Это важно учитывать — корреляция слабости снижает защитные свойства портфеля в указанные периоды. Оба тикера сильны в: ноябрь, декабрь. Совпадение зон роста создаёт потенциал для усиленного портфельного эффекта в эти месяцы. Суммарная сезонная доходность за год выше у EXR: +8.74% против +3.02%.

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

EXR

+1.2

+1.0

+0.2

-1.0

+3.0

+0.9

+0.6

+2.1

-3.8

-0.3

+2.7

+2.2

NNN

+0.8

+1.3

-2.4

-0.5

+0.4

+2.6

+1.4

-0.3

-3.1

-1.8

+3.0

+1.7

Частые вопросы

Какая акция дешевле по мультипликаторам — Extra Space Storage Inc. или NNN REIT, Inc.?

По соотношению цены к прибыли дешевле выглядит NNN REIT, Inc.: P/E 22.11 против 31.78. Рекомендуется анализировать в комплексе с другими мультипликаторами.

У кого выше рентабельность — EXR или NNN?

ROE EXR — 6.97%, NNN — 8.81%. NNN демонстрирует более высокую рентабельность капитала, что свидетельствует об эффективном использовании средств акционеров.

Какие дивиденды у Extra Space Storage Inc. и NNN REIT, Inc.?

Обе компании платят дивиденды. Доходность EXR — 4.56%, NNN — 5.30%. При выборе стоит учитывать историю выплат и коэффициент Payout Ratio.

Какая компания крупнее по выручке — Extra Space Storage Inc. или NNN REIT, Inc.?

По объёму выручки: EXR — 3,38 млрд $, NNN — 926,21 млн $. Масштаб бизнеса важен для оценки устойчивости и рыночной позиции.

У кого выше маржинальность — EXR или NNN?

Чистая маржа EXR — 27.82%, NNN — 41.38%. NNN оставляет бо́льшую долю выручки в качестве прибыли.

Какая акция лучше по технике — EXR или NNN?

Технический скоринг: EXR — 70/100, NNN — 77/100. NNN имеет более сильную техническую картину. Скоринг учитывает осцилляторы, трендовые индикаторы, объём и волатильность.

Что лучше купить — EXR или NNN?

Выбор зависит от инвестиционных целей. По совокупности 47 метрик EXR выигрывает 20, NNN — 22. Рекомендуется учитывать собственную стратегию, горизонт инвестирования и толерантность к риску. Данное сравнение не является инвестиционной рекомендацией.

Аналитика ETPINVEST.RU · Данные обновлены 22.05.2026

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией