Сравнение ARE vs KRC
Динамика цен
Фундаментальный анализ
ARE имеет отрицательный P/E (-8.81), что указывает на убыточность. Сравнивать по P/E не корректно — KRC прибылен с P/E 18.50. Для сопоставления лучше использовать P/S и EV/EBITDA. По соотношению цены к выручке (P/S) ARE оценён ниже: 2.88 против 3.58. P/S менее подвержен искажениям бухгалтерской прибыли, чем P/E. Балансовая оценка: P/B ARE — 0.57, у KRC — 0.77. ARE торгуется ниже балансовой стоимости, что редкость для качественных бизнесов. EV/EBITDA KRC — 11.12, у ARE — 51.27. Этот мультипликатор не зависит от структуры капитала и налогового режима, что делает кросс-секторное сравнение корректным. ARE работает в убыток — ROE -6.29%, тогда как KRC показывает рентабельность 4.05%. Отрицательный ROE означает, что компания разрушает акционерную стоимость. Отрицательная чистая маржа ARE (-35.30%) сигнализирует об убытках. Инвестору важно оценить, является ли это временным явлением или системной проблемой. Долговая нагрузка сопоставима: D/E у ARE — 0.82, у KRC — 0.90. Обе компании поддерживают умеренный леверидж. Коэффициент текущей ликвидности ARE ниже 1 (0.29), что может указывать на краткосрочные проблемы с покрытием обязательств.
| Показатель | ARE | KRC | Лидер |
|---|---|---|---|
| Мультипликаторы оценки | |||
| P/E | -8.81 | 18.50 | |
| P/B | 0.57 | 0.77 | |
| P/S | 2.88 | 3.58 | |
| PEG | 0.01 | 1.83 | |
| EV/EBITDA | 51.27 | 11.12 | |
| Рентабельность | |||
| ROE | -6.29% | 4.05% | |
| ROA | -2.99% | 2.02% | |
| Валовая маржа | 68.25% | 49.87% | |
| Операц. маржа | -42.76% | 27.20% | |
| Чистая маржа | -35.30% | 19.59% | |
| Долговая нагрузка | |||
| Долг/Капитал | 0.82 | 0.90 | |
| Текущая ликв. | 0.29 | 1.06 | |
| Быстрая ликв. | 0.29 | 1.06 | |
| Дивиденды и прибыль | |||
| Див. доходность | 8.53% | 6.31% | |
| Коэфф. выплат | -78.69% | 118.46% | |
| EPS | $-5.43 | $1.85 | |
| Балансовая стоим. | $102.79 | $46.66 | |
Технический анализ
Техническая картина в пользу KRC: скоринг 68/100 vs 60/100. Разрыв существенный, хотя оба значения нуждаются в контексте текущего тренда. По RSI: ARE — 56.9, KRC — 58.0. Обе акции находятся в одной зоне. ARE и KRC находятся выше 50-дневной скользящей средней (+4.0% и +10.5% соответственно). Позитивный технический сигнал для обоих. ADX: ARE — 16.1 (нет тренда), KRC — 35.3 (выраженный тренд). Значение выше 25 указывает на выраженный тренд, ниже 20 — на боковое движение. Волатильность: бета KRC — 0.84, ARE — 1.05. Оба значения в приемлемом диапазоне. Дневная волатильность (ATR%) ARE составляет 3.9%, что указывает на повышенные внутридневные колебания.
| Индикатор | ARE | KRC | Лидер |
|---|---|---|---|
| Осцилляторы | |||
| RSI (14) | 56.92 | 58.03 | |
| Stochastic %K | 96.06 | 52.79 | |
| CCI (20) | 79.27 | 10.53 | |
| MFI | 74.62 | 62.33 | |
| Williams %R | -3.94 | -47.21 | |
| MACD гистограмма | 0.41 | -0.16 | |
| Momentum (10) | 2.01 | -0.84 | |
| Тренд | |||
| ADX | 16.05 | 35.29 | |
| Цена vs EMA 9 | +3.60% | +0.37% | |
| Цена vs EMA 20 | +4.71% | +2.22% | |
| Цена vs SMA 50 | +4.03% | +10.53% | |
| Цена vs SMA 200 | -18.99% | -7.24% | |
| Объём | |||
| CMF | -0.07 | 0.17 | |
| Volume Ratio | 53.78 | 98.82 | |
| Волатильность и статистика | |||
| Beta | 1.05 | 0.84 | |
| ATR % | 3.93% | 3.02% | |
| Sharpe (1г) | -0.85 | 0.12 | |
| RS Rating | 11.00 | 44.00 | |
| 52w от хая | -45.77 | -23.94 | |
| BB ширина | 21.63 | 11.55 | |
Финансовая отчётность
По объёму выручки: ARE генерирует 2,97 млрд $, KRC — 1,11 млрд $. Сравнение TTM-выручки позволяет оценить текущий масштаб бизнеса без влияния сезонности. ARE убыточен (чистая прибыль -1,43 млрд $), тогда как KRC генерирует прибыль (276,10 млн $). Убыточность может быть временной — связанной с инвестициями в рост, — или структурной. Свободный денежный поток (FCF): ARE — 1,41 млрд $, KRC — -121,65 млн $. Положительный FCF говорит о способности компании финансировать развитие, гасить долг и возвращать капитал акционерам.
| Показатель | ARE | KRC | Лидер |
|---|---|---|---|
| Выручка | 2,97 млрд $ | 1,11 млрд $ | |
| Чистая прибыль | -1,43 млрд $ | 276,10 млн $ | |
| EPS (TTM) | $-8.44 | $2.32 | |
| Операц. Cash Flow | 1,41 млрд $ | 566,31 млн $ | |
| Free Cash Flow | 1,41 млрд $ | -121,65 млн $ |
Дивиденды
Дивидендная доходность: ARE платит 8.53%, KRC — 6.31%. При выборе между ними стоит учитывать коэффициент выплат (payout ratio) и прогнозируемый рост дивидендов. Стаж непрерывных выплат: ARE — 14 лет, KRC — 14 лет. Длительная история дивидендов снижает риск неожиданного прекращения выплат.
| Показатель | ARE | KRC | Лидер |
|---|---|---|---|
| Див. доходность | 8.53% | 6.31% | |
| Годовые дивиденды | $0.72 | $0.54 | |
| Коэфф. выплат | -78.69% | 118.46% | |
| Лет выплат | 14.00% | 14.00% | |
| CAGR дивидендов (5л) | -30.62% | -23.34% |
Сезонность (10 лет)
За 10 лет ARE показывает лучшую среднюю доходность в июле (+5.34%), KRC — в ноябре (+5.28%). Сезонные паттерны помогают выбрать оптимальное время для открытия позиции. Наименее удачные месяцы: ARE — октябрь (-3.27%), KRC — сентябрь (-2.59%). Сезонная слабость может усиливаться общерыночной коррекцией. Оба тикера исторически слабы в: февраль, март, май, сентябрь, октябрь, декабрь. Совпадение зон слабости означает, что в эти периоды портфель из этих двух акций не обеспечит диверсификацию. Совместные сильные месяцы: июль, ноябрь. В эти периоды обе акции исторически показывают положительную динамику.
Частые вопросы
Какая акция дешевле по мультипликаторам — Alexandria Real Estate Equities, Inc. или Kilroy Realty Corporation?
У кого выше рентабельность — ARE или KRC?
Какие дивиденды у Alexandria Real Estate Equities, Inc. и Kilroy Realty Corporation?
Какая компания крупнее по выручке — Alexandria Real Estate Equities, Inc. или Kilroy Realty Corporation?
Какая акция лучше по технике — ARE или KRC?
Что лучше купить — ARE или KRC?
Аналитика ETPINVEST.RU · Данные обновлены 22.05.2026
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией