Обзор и оценка акции Alexandria Real Estate Equities, Inc.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) — фонд недвижимости, специализирующийся на офисно-лабораторных кампусах для сектора естественных наук. Компания владеет, эксплуатирует и развивает недвижимость, ориентированную на компании из сфер life science, биотехнологий, технологий и агротехнологий. Основной доход формируют арендные платежи от долгосрочных договоров с корпоративными и научными арендаторами. Бизнес Alexandria строится вокруг создания интегрированных кампусов, объединяющих лабораторные, офисные и производственные помещения на одной территории. Компания проектирует и строит объекты класса А, приспособленные под специфические требования научных и технологических арендаторов, включая лабораторную инфраструктуру и системы вентиляции. Портфель недвижимости включает действующие объекты, площади в стадии строительства и территории, зарезервированные под будущую застройку и редевелопмент. Клиентами выступают фармацевтические и биотехнологические компании, исследовательские организации, технологические стартапы и агротехнологические предприятия. Alexandria поддерживает часть портфеля клиентов через собственную венчурную платформу, инвестируя в перспективные компании из сфер жизненных наук и технологий. Географически компания сосредоточена на ключевых инновационных кластерах Северной Америки: Большой Бостон, Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сиэтл, штат Мэриленд и Research Triangle Park. Такая кластерная стратегия позволяет концентрировать объекты рядом с университетами, исследовательскими центрами и венчурными инвесторами. Сдача помещений в аренду и развитие проектов ведутся напрямую, без привлечения масштабной сети посредников. Alexandria занимает позицию пионера и одного из крупнейших операторов специализированной недвижимости для сектора жизненных наук в Северной Америке, конкурируя с другими REIT, работающими в сегменте офисной и лабораторной недвижимости. Компания остаётся публичной, без участия государства в капитале. Alexandria Real Estate Equities основана в 1997 году и в том же году провела IPO на NYSE под тикером ARE. За время развития компания сформировала портфель кампусов в ведущих научных и технологических хабах США, закрепив за собой роль первопроходца в сегменте недвижимости для life science. Штаб-квартира расположена в Пасадене, штат Калифорния. Руководит компанией Peter Moglia.