Фондовые рынки

Криптовалюты

Сервисы

Калькуляторы

Прочее

Конвертер валют

Сравнение PK vs REXR

Тикер 1

Тикер 2

PK26

19REXR

Сравнение Park Hotels & Resorts Inc. (PK) и Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) — классический случай выбора внутри одной индустрии: «Фонды недвижимости (REIT)». Разберём, кто из них сильнее по цифрам. По капитализации REXR крупнее в 2,8× (8,40 млрд $ vs 2,97 млрд $). Обе компании убыточны: P/E PK — -18,01, REXR — -20,08. Сравнение по этому мультипликатору неинформативно. Стоит обратить внимание на P/S, динамику выручки и прогноз выхода на прибыль. Отрицательная чистая маржа PK (-6,41%) сигнализирует об убытках. Инвестору важно оценить, является ли это временным явлением или системной проблемой. По дивидендной доходности PK впереди: 6,78% годовых против 4,71% у REXR. Для дивидендных инвесторов это может быть решающим фактором. Техническая картина в пользу PK: скоринг 59/100 vs 36/100. Разрыв существенный, хотя оба значения нуждаются в контексте текущего тренда. В общем зачёте PK уверенно лидирует со счётом 26:19. Перевес виден как в фундаментальных, так и в технических метриках.

Park Hotels & Resorts Inc.

PKNYSE

$14,76+$0,41 (+2,86%)

Недвижимость · Фонды недвижимости (REIT)

Капитализация: 2,97 млрд $

ETP Rank5.6

Стоимость

9.6

Качество

5.9

Рост

2.8

Техника

7.0

Дивиденды

9.6

Прогнозы

4.5

Сезонность

7.0

Rexford Industrial Realty, Inc.

REXRNYSE

$36,74+$0,24 (+0,66%)

Недвижимость · Фонды недвижимости (REIT)

Капитализация: 8,40 млрд $

ETP Rank3.4

Стоимость

5.6

Качество

4.5

Рост

3.6

Техника

3.0

Дивиденды

9.0

Прогнозы

6.5

Сезонность

8.0

Динамика цен

PKREXR

Фундаментальный анализ

Ни PK (P/E -18,01), ни REXR (P/E -20,08) сейчас не прибыльны. В отсутствие положительной прибыли инвестору следует ориентироваться на выручку, маржинальность и денежный поток. Мультипликатор P/S также в пользу PK: 1,17 vs 8,53 у REXR. Низкий P/S может сигнализировать о недооценке относительно генерируемой выручки. EV/EBITDA PK — 11,05, у REXR — 5605,26. Этот мультипликатор не зависит от структуры капитала и налогового режима, что делает кросс-секторное сравнение корректным. Долговая нагрузка сопоставима: D/E у PK — 0,06, у REXR — 0,45. Обе компании поддерживают умеренный леверидж. Коэффициент текущей ликвидности REXR ниже 1 (0,05), что может указывать на краткосрочные проблемы с покрытием обязательств.

PKREXR

Показатель	PK	REXR
Мультипликаторы оценки
P/E	-18,01	-20,08
P/B	0,96	1,09
P/S	1,17	8,53
PEG	-0,03	0,09
EV/EBITDA	11,05	5605,26
Рентабельность
ROE	-5,14%	-4,75%
ROA	-2,12%	-3,36%
Валовая маржа	-13,03%	61,02%
Операц. маржа	12,48%	39,57%
Чистая маржа	-6,41%	-39,74%
Долговая нагрузка
Долг/Капитал	0,06	0,45
Текущая ликв.	2,22	0,05
Быстрая ликв.	2,22	0,05
Дивиденды и прибыль
Див. доходность	6,78%	4,71%
Коэфф. выплат	-122,09%	-107,34%
EPS	-$0,81	-$1,75
Балансовая стоим.	$15,16	$35,27

Технический анализ

По техническому скорингу PK сильнее: 59/100 против 36/100 у REXR. Это отражает более благоприятную картину по осцилляторам, тренду и объёму. Осциллятор RSI у PK составляет 52,0 (нейтральная зона), у REXR — 51,0 (нейтральная зона). Оба значения в нейтральной зоне. PK и REXR находятся выше 50-дневной скользящей средней (+2,6% и +3,9% соответственно). Позитивный технический сигнал для обоих. PK выше SMA 200 (+25,1%), REXR — ниже (-1,9%). Долгосрочный тренд в пользу PK. ADX: PK — 15,2 (нет тренда), REXR — 24,5 (слабый тренд). Значение выше 25 указывает на выраженный тренд, ниже 20 — на боковое движение. REXR менее волатилен — бета 0,63 против 0,88 у PK. Низкая бета предпочтительна для консервативных инвесторов, высокая — для тех, кто ищет повышенную доходность.

PKREXR

Общая оценка

Осцилляторы

Тренд

Объём

Волатильность

Индикатор	PK	REXR
Осцилляторы
RSI (14)	52,00	51,03
Stochastic %K	40,52	24,09
CCI (20)	-53,65	-29,46
MFI	54,23	45,52
Williams %R	-59,48	-75,91
MACD гистограмма	-0,09	-0,22
Momentum (10)	0,02	-2,26
Тренд
ADX	15,21	24,52
Цена vs EMA 9	-0,58%	-1,24%
Цена vs EMA 20	-0,08%	-0,41%
Цена vs SMA 50	+2,65%	+3,85%
Цена vs SMA 200	+25,05%	-1,95%
Объём
CMF	-0,05	0,02
Volume Ratio	173,29	53,23
Волатильность и статистика
Beta	0,88	0,63
ATR %	2,96%	2,59%
Sharpe (1г)	1,14	-0,08
RS Rating	73,00	33,00
52w от хая	-4,47	-17,21
BB ширина	7,91	12,75

Финансовая отчётность

Выручка за последние 12 месяцев (TTM): PK — 2,54 млрд $, REXR — 1 млрд $. Масштаб выручки отражает размер и зрелость бизнеса. Динамика выручки в пользу REXR: +7,10% г/г vs -2,20%. PK показывает снижение, что может быть тревожным сигналом. PK убыточен (чистая прибыль -283 млн $), тогда как REXR генерирует прибыль (212,03 млн $). Убыточность может быть временной — связанной с инвестициями в рост, — или структурной. Свободный денежный поток (FCF): PK — 102 млн $, REXR — 208,66 млн $. Положительный FCF говорит о способности компании финансировать развитие, гасить долг и возвращать капитал акционерам.

Показатель	PK	REXR	Лидер
Выручка	2,54 млрд $	1 млрд $
Рост выручки (г/г)	-2.20%	+7.10%
Чистая прибыль	-283 млн $	212,03 млн $
Рост прибыли (г/г)	—	-22.60%	—
EPS (TTM)	-$1,42	$0,86
Операц. Cash Flow	398 млн $	542,09 млн $
Free Cash Flow	102 млн $	208,66 млн $

Дивиденды

PK и REXR — дивидендные акции. Доходность: PK — 6,78%, REXR — 4,71%. Для долгосрочного портфеля важна не только текущая доходность, но и история стабильных выплат. Стаж непрерывных выплат: PK — 9 лет, REXR — 13 лет. Длительная история дивидендов снижает риск неожиданного прекращения выплат. CAGR дивидендов за пять лет: PK — +2,13%, REXR — +6,33%. Высокий темп роста дивидендов потенциально увеличивает общую доходность инвестора.

Показатель	PK	REXR
Див. доходность	6,78%	4,71%
Годовые дивиденды	$0,50	$1,30
Коэфф. выплат	-122,09%	-107,34%
Лет выплат	9	13
CAGR дивидендов (5л)	2,13%	6,33%

Сезонность (10 лет)

По данным за 10 лет, пиковая сезонная доходность PK приходится на ноябре (+10,58%), а REXR — на июле (+6,41%). Наименее удачные месяцы: PK — март (-7,67%), REXR — сентябрь (-3,78%). Сезонная слабость может усиливаться общерыночной коррекцией. Оба тикера исторически слабы в: март, сентябрь, октябрь, декабрь. Совпадение зон слабости означает, что в эти периоды портфель из этих двух акций не обеспечит диверсификацию. Совместные сильные месяцы: январь, апрель, август, ноябрь. В эти периоды обе акции исторически показывают положительную динамику. Суммарная сезонная доходность за год выше у REXR: +10,13% против +2,81%.

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

+1,6

+0,5

-7,7

+3,3

+0,9

-3,4

-0,3

+2,4

-2,1

-2,6

+10,6

-0,5

REXR

+3,6

-2,7

-0,8

+1,8

+0,8

+0,3

+6,4

+2,2

-3,8

-0,3

+3,0

-0,4

Частые вопросы

Какая акция дешевле по мультипликаторам — Park Hotels & Resorts Inc. или Rexford Industrial Realty, Inc.?

Прямое сравнение по P/E затруднено — одна из компаний убыточна (отрицательный P/E). В таких случаях корректнее сравнивать по P/S, EV/Revenue и свободному денежному потоку.

У кого выше рентабельность — PK или REXR?

Рентабельность собственного капитала (ROE): PK — -5,14%, REXR — -4,75%. Преимущество у REXR.

Какие дивиденды у Park Hotels & Resorts Inc. и Rexford Industrial Realty, Inc.?

Обе компании платят дивиденды. Доходность PK — 6,78%, REXR — 4,71%. При выборе стоит учитывать историю выплат и коэффициент Payout Ratio.

Какая компания крупнее по выручке — Park Hotels & Resorts Inc. или Rexford Industrial Realty, Inc.?

Выручка PK за TTM — 2,54 млрд $, REXR — 1 млрд $. PK генерирует больше выручки, что говорит о бо́льшем масштабе бизнеса.

Какая акция лучше по технике — PK или REXR?

Технический скоринг: PK — 59/100, REXR — 36/100. PK имеет более сильную техническую картину. Скоринг учитывает осцилляторы, трендовые индикаторы, объём и волатильность.

Что лучше купить — PK или REXR?

Однозначного ответа нет. Счёт 26:19 в пользу PK по 48 метрикам. Итоговое решение определяется вашей стратегией, горизонтом и отношением к риску. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Аналитика ETPINVEST.RU · Данные обновлены 08.08.2026

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией