Сравнение CPT vs PK
Динамика цен
Фундаментальный анализ
Убыточность PK (P/E -10.54) делает прямое сравнение по этому мультипликатору невозможным. CPT показывает P/E 28.71. Рекомендуется анализировать P/S и свободный денежный поток. По P/S (цена/выручка) PK дешевле: 0.91 против 6.79. Этот мультипликатор особенно полезен для сравнения компаний с нестабильной прибылью. Балансовая оценка: P/B PK — 0.73, у CPT — 2.77. PK торгуется ниже балансовой стоимости, что редкость для качественных бизнесов. EV/EBITDA CPT — 12.83, у PK — 15.61. Этот мультипликатор не зависит от структуры капитала и налогового режима, что делает кросс-секторное сравнение корректным. ROE PK отрицательный (-6.59%), что говорит об убыточности. CPT генерирует прибыль с ROE 8.86%. По этому критерию преимущество однозначно. PK убыточен — чистая маржа -8.49%. Компания тратит больше, чем зарабатывает, что при длительном сохранении такого тренда создаёт риски для акционеров. Долговая нагрузка сопоставима: D/E у CPT — 1.06, у PK — 1.31. Обе компании поддерживают умеренный леверидж. Коэффициент текущей ликвидности CPT ниже 1 (0.11), что может указывать на краткосрочные проблемы с покрытием обязательств.
| Показатель | CPT | PK | Лидер |
|---|---|---|---|
| Мультипликаторы оценки | |||
| P/E | 28.71 | -10.54 | |
| P/B | 2.77 | 0.73 | |
| P/S | 6.79 | 0.91 | |
| PEG | 0.13 | -0.06 | |
| EV/EBITDA | 12.83 | 15.61 | |
| Рентабельность | |||
| ROE | 8.86% | -6.59% | |
| ROA | 4.28% | -2.81% | |
| Валовая маржа | 42.29% | -2.88% | |
| Операц. маржа | 18.36% | 11.33% | |
| Чистая маржа | 24.66% | -8.49% | |
| Долговая нагрузка | |||
| Долг/Капитал | 1.06 | 1.31 | |
| Текущая ликв. | 0.11 | 0.19 | |
| Быстрая ликв. | 0.11 | 0.19 | |
| Дивиденды и прибыль | |||
| Див. доходность | 3.96% | 8.78% | |
| Коэфф. выплат | 148.39% | -92.56% | |
| EPS | $3.70 | $-1.08 | |
| Балансовая стоим. | $39.16 | $15.24 | |
Технический анализ
Технический анализ показывает схожую картину — скоринг 58/100 и 60/100. Обе акции находятся в сопоставимых условиях с точки зрения теханализа. RSI(14): CPT — 59.7 (нейтральная зона), PK — 56.7 (нейтральная зона). Индекс относительной силы помогает определить перекупленность или перепроданность актива. CPT и PK находятся выше 50-дневной скользящей средней (+4.3% и +4.4% соответственно). Позитивный технический сигнал для обоих. ADX: CPT — 12.1 (нет тренда), PK — 13.1 (нет тренда). Значение выше 25 указывает на выраженный тренд, ниже 20 — на боковое движение. По бете CPT стабильнее (0.32 vs 1.19). Значение ниже 0.8 делает CPT защитной акцией. Дневная волатильность (ATR%) PK составляет 3.0%, что указывает на повышенные внутридневные колебания.
| Индикатор | CPT | PK | Лидер |
|---|---|---|---|
| Осцилляторы | |||
| RSI (14) | 59.70 | 56.69 | |
| Stochastic %K | 79.12 | 60.89 | |
| CCI (20) | 131.14 | 45.34 | |
| MFI | 56.45 | 55.72 | |
| Williams %R | -20.88 | -39.11 | |
| MACD гистограмма | 0.04 | -0.01 | |
| Momentum (10) | 1.48 | 0.17 | |
| Тренд | |||
| ADX | 12.07 | 13.13 | |
| Цена vs EMA 9 | +1.45% | +2.73% | |
| Цена vs EMA 20 | +2.04% | +2.64% | |
| Цена vs SMA 50 | +4.28% | +4.39% | |
| Цена vs SMA 200 | +0.95% | +3.30% | |
| Объём | |||
| CMF | -0.10 | -0.21 | |
| Volume Ratio | 95.67 | 66.56 | |
| Волатильность и статистика | |||
| Beta | 0.32 | 1.19 | |
| ATR % | 1.89% | 3.01% | |
| Sharpe (1г) | -0.76 | 0.23 | |
| RS Rating | 31.00 | 44.00 | |
| 52w от хая | -10.93 | -8.07 | |
| BB ширина | 4.87 | 7.04 | |
Финансовая отчётность
Годовая выручка (TTM): CPT — 1,57 млрд $, PK — 2,54 млрд $. При оценке следует учитывать не только абсолютные значения, но и динамику роста. По чистой прибыли ситуация полярная: CPT зарабатывает 384,46 млн $, а PK фиксирует убыток (-283 млн $). Инвестору стоит оценить причины и перспективы выхода на прибыль. Свободный денежный поток (FCF): CPT — 386,22 млн $, PK — 102 млн $. Положительный FCF говорит о способности компании финансировать развитие, гасить долг и возвращать капитал акционерам.
| Показатель | CPT | PK | Лидер |
|---|---|---|---|
| Выручка | 1,57 млрд $ | 2,54 млрд $ | |
| Чистая прибыль | 384,46 млн $ | -283 млн $ | |
| EPS (TTM) | $3.54 | $-1.42 | |
| Операц. Cash Flow | 826,62 млн $ | 398 млн $ | |
| Free Cash Flow | 386,22 млн $ | 102 млн $ |
Дивиденды
Обе компании вознаграждают акционеров дивидендами. Текущая доходность CPT — 3.96%, PK — 8.78%. Помимо текущей доходности, важно оценить стабильность выплат и темп их роста. Стаж непрерывных выплат: CPT — 13 лет, PK — 9 лет. Длительная история дивидендов снижает риск неожиданного прекращения выплат.
| Показатель | CPT | PK | Лидер |
|---|---|---|---|
| Див. доходность | 3.96% | 8.78% | |
| Годовые дивиденды | $1.06 | $0.50 | |
| Коэфф. выплат | 148.39% | -92.56% | |
| Лет выплат | 13.00% | 9.00% | |
| CAGR дивидендов (5л) | -20.41% | 2.13% |
Сезонность (10 лет)
Сезонный анализ за 10 лет: лучший месяц для CPT — ноябре (+3.53%), для PK — ноябре (+10.58%). Исторические паттерны не гарантируют будущих результатов, но создают статистическое преимущество. Наименее удачные месяцы: CPT — сентябрь (-3.19%), PK — март (-7.67%). Сезонная слабость может усиливаться общерыночной коррекцией. Оба тикера исторически слабы в: март, сентябрь, октябрь. Совпадение зон слабости означает, что в эти периоды портфель из этих двух акций не обеспечит диверсификацию. Совместные сильные месяцы: январь, апрель, август, ноябрь. В эти периоды обе акции исторически показывают положительную динамику.
Частые вопросы
Какая акция дешевле по мультипликаторам — Camden Property Trust или Park Hotels & Resorts Inc.?
У кого выше рентабельность — CPT или PK?
Какие дивиденды у Camden Property Trust и Park Hotels & Resorts Inc.?
Какая компания крупнее по выручке — Camden Property Trust или Park Hotels & Resorts Inc.?
Какая акция лучше по технике — CPT или PK?
Что лучше купить — CPT или PK?
Аналитика ETPINVEST.RU · Данные обновлены 22.05.2026
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией