Сравнение AMT vs NNN

Тикер 1

Тикер 2

AMT21

22NNN

American Tower Corporation (AMT) и NNN REIT, Inc. (NNN) — прямые конкуренты в индустрии «Фонды недвижимости (REIT)», что делает их сравнение особенно показательным для инвесторов. По капитализации AMT крупнее в 10.0× (85,62 млрд $ vs 8,56 млрд $). NNN торгуется с P/E 22.11, тогда как AMT — с P/E 29.81. При анализе стоит учитывать также P/S и EV/EBITDA для полной картины. По ROE лидирует AMT (76.90% vs 8.81%). Рентабельность собственного капитала — один из ключевых показателей качества бизнеса. Чистая маржа NNN — 41.38%, у AMT — 26.60%. Более высокая маржинальность означает, что компания оставляет себе бо́льшую долю выручки в виде прибыли. NNN предлагает более высокую дивидендную доходность (5.30% vs 3.74%). Помимо текущей доходности, стоит оценить историю и стабильность выплат. По техническому скорингу NNN сильнее: 77/100 против 67/100 у AMT. Это отражает более благоприятную картину по осцилляторам, тренду и объёму. Общий счёт 21:22 — компании сопоставимы по совокупности метрик. Выбор между AMT и NNN зависит от приоритетов инвестора: стоимость, рост, дивиденды или техника.

American Tower Corporation

AMTNYSE

183,78 $-0,24 $ (-0,13%)

Недвижимость · Фонды недвижимости (REIT)

Капитализация: 85,62 млрд $

ETP Rank4.5

Стоимость

6.0

Качество

5.5

Рост

6.4

Техника

4.0

Дивиденды

7.7

Прогнозы

7.5

Сезонность

9.0

NNN REIT, Inc.

NNNNYSE

44,98 $-0,32 $ (-0,71%)

Недвижимость · Фонды недвижимости (REIT)

Капитализация: 8,56 млрд $

ETP Rank6.3

Стоимость

7.4

Качество

6.1

Рост

4.8

Техника

7.0

Дивиденды

7.2

Прогнозы

5.0

Сезонность

6.0

Динамика цен

AMTNNN

Фундаментальный анализ

Стоимостная оценка в пользу NNN — P/E 22.11 vs 29.81 у AMT. Разрыв существенный, что заслуживает внимания при формировании позиции. Балансовая оценка: P/B NNN — 1.95, у AMT — 23.49. EV/EBITDA NNN — 15.48, у AMT — 19.29. Этот мультипликатор не зависит от структуры капитала и налогового режима, что делает кросс-секторное сравнение корректным. ROE AMT — 76.90%, у NNN — 8.81%. Показатель выше 20% считается отличным для большинства отраслей. NNN удерживает чистую маржу на уровне 41.38%, опережая AMT (26.60%). Высокая маржинальность создаёт запас прочности при ухудшении конъюнктуры. Долговая нагрузка сопоставима: D/E у AMT — 12.36, у NNN — 1.10. Обе компании поддерживают умеренный леверидж. Коэффициент текущей ликвидности AMT ниже 1 (0.40), что может указывать на краткосрочные проблемы с покрытием обязательств.

AMTNNN

Показатель	AMT	NNN
Мультипликаторы оценки
P/E	29.81	22.11
P/B	23.49	1.95
P/S	7.92	9.21
PEG	0.51	-5.28
EV/EBITDA	19.29	15.48
Рентабельность
ROE	76.90%	8.81%
ROA	4.55%	4.11%
Валовая маржа	73.37%	81.38%
Операц. маржа	44.24%	63.13%
Чистая маржа	26.60%	41.38%
Долговая нагрузка
Долг/Капитал	12.36	1.10
Текущая ликв.	0.40	0.48
Быстрая ликв.	0.40	0.48
Дивиденды и прибыль
Див. доходность	3.74%	5.30%
Коэфф. выплат	83.00%	115.78%
EPS	$6.17	$2.05
Балансовая стоим.	$22.21	$23.25

Технический анализ

NNN набирает 77 из 100 по техническому скорингу, AMT — 67 из 100. Анализ учитывает осцилляторы, трендовые индикаторы, объёмы и волатильность. RSI(14): AMT — 58.8 (нейтральная зона), NNN — 58.6 (нейтральная зона). Индекс относительной силы помогает определить перекупленность или перепроданность актива. AMT и NNN находятся выше 50-дневной скользящей средней (+3.7% и +2.6% соответственно). Позитивный технический сигнал для обоих. NNN выше SMA 200 (+6.0%), AMT — ниже (-0.2%). Долгосрочный тренд в пользу NNN. ADX: AMT — 12.9 (нет тренда), NNN — 16.5 (нет тренда). Значение выше 25 указывает на выраженный тренд, ниже 20 — на боковое движение. По бете AMT стабильнее (0.05 vs 0.15). Значение ниже 0.8 делает AMT защитной акцией.

AMTNNN

Общая оценка

Осцилляторы

Тренд

Объём

Волатильность

Индикатор	AMT	NNN
Осцилляторы
RSI (14)	58.76	58.57
Stochastic %K	99.40	76.69
CCI (20)	140.13	151.88
MFI	52.72	46.71
Williams %R	-0.60	-23.31
MACD гистограмма	0.48	0.08
Momentum (10)	3.86	0.47
Тренд
ADX	12.89	16.54
Цена vs EMA 9	+3.12%	+0.92%
Цена vs EMA 20	+3.36%	+1.46%
Цена vs SMA 50	+3.67%	+2.57%
Цена vs SMA 200	-0.16%	+6.04%
Объём
CMF	0.19	0.10
Volume Ratio	81.28	88.48
Волатильность и статистика
Beta	0.05	0.15
ATR %	2.55%	1.53%
Sharpe (1г)	-0.78	0.33
RS Rating	28.00	50.00
52w от хая	-21.47	-2.28
BB ширина	7.96	4.27

Финансовая отчётность

Годовая выручка (TTM): AMT — 10,65 млрд $, NNN — 926,21 млн $. При оценке следует учитывать не только абсолютные значения, но и динамику роста. Чистая прибыль: AMT — 2,53 млрд $, NNN — 389,78 млн $. AMT генерирует больше чистой прибыли. Свободный денежный поток (FCF): AMT — 3,78 млрд $, NNN — 667,13 млн $. Положительный FCF говорит о способности компании финансировать развитие, гасить долг и возвращать капитал акционерам.

Показатель	AMT	NNN
Выручка	10,65 млрд $	926,21 млн $
Чистая прибыль	2,53 млрд $	389,78 млн $
EPS (TTM)	$5.40	$2.07
Операц. Cash Flow	5,46 млрд $	667,13 млн $
Free Cash Flow	3,78 млрд $	667,13 млн $

Дивиденды

Обе компании вознаграждают акционеров дивидендами. Текущая доходность AMT — 3.74%, NNN — 5.30%. Помимо текущей доходности, важно оценить стабильность выплат и темп их роста. Стаж непрерывных выплат: AMT — 14 лет, NNN — 13 лет. Длительная история дивидендов снижает риск неожиданного прекращения выплат. Коэффициент выплат (Payout Ratio): AMT — 83.00%, NNN — 115.78%. Значение выше 80% может сигнализировать о рисках сокращения дивидендов.

Показатель	AMT	NNN
Див. доходность	3.74%	5.30%
Годовые дивиденды	$1.79	$1.20
Коэфф. выплат	83.00%	115.78%
Лет выплат	14.00%	13.00%
CAGR дивидендов (5л)	-19.24%	-10.59%

Сезонность (10 лет)

Сезонный анализ за 10 лет: лучший месяц для AMT — марте (+3.87%), для NNN — ноябре (+2.95%). Исторические паттерны не гарантируют будущих результатов, но создают статистическое преимущество. Наименее удачные месяцы: AMT — сентябрь (-5.79%), NNN — сентябрь (-3.12%). Сезонная слабость может усиливаться общерыночной коррекцией. Оба тикера исторически слабы в: август, сентябрь. Совпадение зон слабости означает, что в эти периоды портфель из этих двух акций не обеспечит диверсификацию. Совместные сильные месяцы: июнь, июль, ноябрь. В эти периоды обе акции исторически показывают положительную динамику. Суммарная сезонная доходность за год выше у AMT: +9.30% против +3.02%.

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

AMT

+0.1

-0.5

+3.9

+1.4

+3.2

+1.9

+2.5

-0.2

-5.8

+0.8

+1.5

+0.5

NNN

+0.8

+1.3

-2.4

-0.5

+0.4

+2.6

+1.4

-0.3

-3.1

-1.8

+3.0

+1.7

Частые вопросы

Какая акция дешевле по мультипликаторам — American Tower Corporation или NNN REIT, Inc.?

По соотношению цены к прибыли дешевле выглядит NNN REIT, Inc.: P/E 22.11 против 29.81. Рекомендуется анализировать в комплексе с другими мультипликаторами.

У кого выше рентабельность — AMT или NNN?

Рентабельность собственного капитала (ROE): AMT — 76.90%, NNN — 8.81%. Преимущество у AMT.

Какие дивиденды у American Tower Corporation и NNN REIT, Inc.?

Обе компании платят дивиденды. Доходность AMT — 3.74%, NNN — 5.30%. При выборе стоит учитывать историю выплат и коэффициент Payout Ratio.

Какая компания крупнее по выручке — American Tower Corporation или NNN REIT, Inc.?

Выручка AMT за TTM — 10,65 млрд $, NNN — 926,21 млн $. AMT генерирует больше выручки, что говорит о бо́льшем масштабе бизнеса.

У кого выше маржинальность — AMT или NNN?

Чистая маржа AMT — 26.60%, NNN — 41.38%. NNN оставляет бо́льшую долю выручки в качестве прибыли.

Какая акция лучше по технике — AMT или NNN?

Технический скоринг: AMT — 67/100, NNN — 77/100. NNN имеет более сильную техническую картину. Скоринг учитывает осцилляторы, трендовые индикаторы, объём и волатильность.

Что лучше купить — AMT или NNN?

Однозначного ответа нет. Счёт 21:22 в пользу NNN по 47 метрикам. Итоговое решение определяется вашей стратегией, горизонтом и отношением к риску. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Аналитика ETPINVEST.RU · Данные обновлены 22.05.2026

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией