Обзор и оценка акции Urban Edge Properties

Urban Edge Properties (UE) владеет, управляет и развивает объекты коммерческой недвижимости в густонаселенных городских агломерациях США. Фонд специализируется на торговых центрах открытого типа и пригородных ритейл-парках с якорными арендаторами повседневного спроса. Основной доход компания генерирует за счет долгосрочной аренды торговых площадей розничным сетям и сервисному бизнесу. Портфель активов компании концентрируется преимущественно в агломерации Нью-Йорка и вдоль коридора между Вашингтоном и Бостоном. Urban Edge Properties приобретает и модернизирует торговые плазы, стрип-моллы и отдельно стоящие коммерческие здания. В качестве якорных арендаторов фонд привлекает продуктовые супермаркеты, аптечные сети, дискаунтеры и магазины товаров для дома. Дополнительные площади арендуют рестораны быстрого обслуживания, фитнес-клубы, медицинские центры и отделения банков. Компания проводит редевелопмент устаревших объектов, трансформируя их в многофункциональные пространства и логистические хабы последней мили. Управление недвижимостью включает заключение договоров аренды с фиксированной ставкой, техническое обслуживание и благоустройство прилегающих территорий. Фонд оптимизирует состав имущества путем избирательной продажи непрофильных площадей и реинвестирования капитала в урбанистические локации с высоким трафиком. На рынке торговой недвижимости США Urban Edge Properties занимает позиции крупного регионального оператора ритейл-парков на Северо-Востоке страны. В сегменте владения и сдачи в аренду открытых торговых центров компания конкурирует с Kimco Realty, Regency Centers и Federal Realty Investment Trust. Urban Edge Properties создана в 2015 году путем выделения портфеля стрип-моллов из состава фонда Vornado Realty Trust в независимый бизнес. Штаб-квартира организации находится в Нью-Йорке, а руководство осуществляет генеральный директор Джеффри С. Олсон. Обыкновенные акции фонда обращаются на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером UE с 16 января 2015 года.