Обзор и оценка акции Kimco Realty Corporation

Kimco Realty Corporation (KIM) управляет портфелем открытых торговых центров и объектов смешанного использования на территории США. Компания сдаёт в аренду торговые площади ритейлерам, продуктовым сетям и другим коммерческим операторам, получая доход от арендных платежей. Основу портфеля формируют центры с продуктовым якорным арендатором, расположенные в крупных метрополиях страны. Бизнес Kimco строится на владении, приобретении, развитии и управлении торговой недвижимостью открытого формата. Компания специализируется на центрах, где ключевым арендатором выступает продуктовая сеть, что обеспечивает стабильный поток посетителей и устойчивый спрос на соседние торговые площади. Портфель включает сотни объектов общей площадью в десятки миллионов квадратных футов арендуемой площади, сосредоточенных в densely населённых прибрежных и солнечных регионах США. Арендаторами выступают продуктовые сети, аптеки, магазины товаров повседневного спроса, сети общественного питания и фитнес-операторы. Помимо классической розницы Kimco развивает проекты смешанного использования, объединяющие торговлю, жилую и офисную функцию на одной площадке. Компания работает через структуру REIT, что предполагает распределение значительной части налогооблагаемой прибыли среди акционеров в виде дивидендов. Управление портфелем включает переговоры с арендаторами, реконцепцию и редевелопмент объектов, а также точечные приобретения и продажи активов для оптимизации портфеля. Географически деятельность сосредоточена на рынке США без существенного присутствия за пределами страны. Kimco занимает позицию одного из крупнейших публичных владельцев продуктовых торговых центров в Северной Америке и конкурирует с такими REIT, как Regency Centers, Brixmor Property Group и Federal Realty Investment Trust. Компания остаётся публичной, без государственного участия в капитале. Kimco Realty ведёт историю с 1991 года, когда была образована как публичная структура для консолидации портфеля торговой недвижимости. Штаб-квартира расположена в Джерико, штат Нью-Йорк, руководителем компании выступает Conor C. Flynn. Акции торгуются на NYSE под тикером KIM с момента IPO 22 ноября 1991 года, компания входит в состав индекса S&P 500.