Обзор и оценка акции Safehold Inc.

Safehold Inc. (SAFE) инвестирует в права собственности на землю под объектами коммерческой недвижимости и предоставляет долгосрочное финансирование земельной аренды. Компания разделяет владение земельным участком и расположенными на нём зданиями, передавая землю арендаторам на многолетний срок. Основной доход формируют регулярные арендные платежи от владельцев недвижимости и периодическая индексация контрактной стоимости участков. Safehold структурирует сделки по модели земельной аренды на сроки от 30 до 99 лет. Портфель активов охватывает многоквартирные жилые комплексы, офисные центры, гостиницы, логистические парки и объекты смешанного назначения. Компания приобретает земельные участки в крупнейших столичных агломерациях и экономически развитых регионах США. Клиентскую базу формируют институциональные инвесторы, коммерческие застройщики и операторы недвижимости, оптимизирующие структуру собственного капитала. Сделки заключаются при покупке новых активов, рекапитализации действующих объектов или финансировании девелоперских проектов с нуля. Safehold развивает специализированную структуру Caret Ventures для монетизации прироста будущей стоимости возвращаемых зданий по окончании договоров аренды. Операционные процессы координирует управляющая структура, исторически интегрированная с инвестиционной компанией iStar. Safehold удерживает статус профильного публичного фонда на американском рынке институциональной аренды земли. В сфере предоставления долгосрочного финансирования компания конкурирует с коммерческими банками, страховыми фондами и традиционными ипотечными REIT. Safehold ведёт деятельность с 1989 года, развиваясь из инвестиционных платформ на рынке недвижимости. Главный офис компании расположен в Нью-Йорке, а должность генерального директора занимает Джей С. Шугарман. Акции предприятия вышли на биржевые торги 16 ноября 1989 года и обращаются на NYSE под тикером SAFE.