Обзор и оценка акции American Assets Trust, Inc.

American Assets Trust, Inc. (AAT) владеет, развивает и эксплуатирует коммерческую и жилую недвижимость в Соединенных Штатах Америки. Траст оперирует как самоуправляемый инвестиционный фонд недвижимости полного цикла. Основной доход формируют арендные платежи от коммерческих арендаторов офисных и торговых площадей, а также жильцов многоквартирных комплексов. Портфель активов фонда объединяет три ключевых сегмента: офисные центры, торговые комплексы и многоквартирные жилые сообщества. Офисное направление предлагает арендаторам премиальные рабочие пространства класса А в крупных деловых районах. Торговый сегмент включает открытые торговые центры и торговые галереи, ориентированные на продуктовые сети, рестораны и поставщиков повседневных услуг. Жилое подразделение сдает в аренду апартаменты в благоустроенных комплексах с развитой сопутствующей инфраструктурой. Дополнительно траст развивает смешанные проекты, объединяющие ритейл и гостиничную недвижимость с номерным фондом формата сьют. Компания концентрирует инвестиционную деятельность на прибрежных рынках с высокими барьерами для входа новых игроков. География присутствия включает Южную и Северную Калифорнию, штаты Орегон, Вашингтон, Техас и Гавайские острова. Клиентскую базу формируют корпоративные заказчики, предприятия розничной торговли, технологические компании и частные арендаторы жилья. American Assets Trust занимает заметную нишу среди диверсифицированных фондов недвижимости Тихоокеанского побережья США и конкурирует с Kilroy Realty, Federal Realty Investment Trust и Douglas Emmett. Капитал фонда полностью распределен между публичными и институциональными инвесторами без государственного участия. Фонд создан в 2011 году в качестве публичного преемника частного девелоперского бизнеса American Assets, ведущего историю с 1967 года. Главный офис компании располагается в Сан-Диего в штате Калифорния, а операционное руководство осуществляет главный исполнительный директор Adam Wyll. Обыкновенные акции American Assets Trust обращаются на бирже NYSE под тикером AAT с момента проведения IPO 13 января 2011 года.