Обзор и оценка акции Invitation Homes Inc.

Invitation Homes Inc. (INVH) управляет крупнейшим в США портфелем домов для аренды, предназначенных для семейного проживания. Компания сдаёт в аренду отдельно стоящие жилые дома в пригородных районах, приобретая, ремонтируя и обслуживая недвижимость под собственным управлением. Основной доход формируют арендные платежи от долгосрочных договоров с частными арендаторами. Бизнес Invitation Homes строится на приобретении, реновации, аренде и последующем управлении домами на одну семью. Компания закупает объекты на вторичном рынке, проводит ремонт и модернизацию, после чего сдаёт их в аренду семьям, ориентированным на пригородный образ жизни. Портфель формируется с учётом близости к местам работы, школам и транспортной инфраструктуре, что определяет выбор районов для инвестиций. Клиентскую базу составляют семьи и частные лица, предпочитающие аренду дома покупке собственного жилья. Компания предоставляет сервисы техобслуживания, круглосуточную поддержку арендаторов и цифровые каналы для оплаты и заявок на ремонт. Управление недвижимостью ведётся через собственную операционную платформу с локальными командами в регионах присутствия. География деятельности охватывает десятки метрополий на юге, юго-востоке и западе США, включая Атланту, Феникс, Даллас, Тампу и Денвер. Invitation Homes также развивает партнёрства с застройщиками для приобретения новых домов под аренду. Как REIT, компания распределяет значительную часть налогооблагаемого дохода среди акционеров в форме дивидендов. Invitation Homes занимает позицию ведущего оператора рынка односемейной аренды в США и конкурирует с American Homes 4 Rent, а также с региональными частными арендодателями и фондами прямых инвестиций в жилую недвижимость. Компания остаётся публичной, без государственного участия в капитале. Invitation Homes образовалась в 2017 году в результате слияния портфелей односемейной аренды, консолидированных фондом Blackstone после финансового кризиса 2008 года. В том же году компания провела IPO на NYSE под тикером INVH. Штаб-квартира расположена в Далласе, штат Техас, руководит компанией генеральный директор Dallas Tanner. С момента листинга Invitation Homes расширила портфель за счёт сделок слияния и поглощения, укрепив позиции на рынке аренды частных домов.