Обзор и оценка акции Essex Property Trust, Inc.

Essex Property Trust, Inc. (ESS) управляет портфелем жилых многоквартирных комплексов на западном побережье США. Компания выступает вертикально интегрированным инвестиционным фондом недвижимости (REIT) и зарабатывает на сдаче квартир в аренду, а также на приобретении, строительстве и реновации жилых объектов. Essex Property Trust входит в состав индекса S&P 500. Essex Property Trust владеет долями в 246 жилых комплексах общим объёмом порядка 60 000 квартир и параллельно ведёт строительство ещё нескольких объектов на разных стадиях девелопмента. Бизнес компании охватывает четыре направления: приобретение готовых объектов, строительство новых комплексов, реновацию существующего фонда и текущее управление недвижимостью. Essex Property Trust предоставляет в аренду студии, одно- и многокомнатные квартиры частным арендаторам в крупных агломерациях Калифорнии и штата Вашингтон, включая районы Лос-Анджелеса, Сан-Франциско, Сан-Диего и Сиэтла. Компания формирует совместные предприятия с институциональными партнёрами для соинвестирования в отдельные проекты и фонды недвижимости, распределяя риски девелопмента. Управление объектами включает подбор арендаторов, обслуживание зданий, модернизацию инженерных систем и повышение энергоэффективности комплексов. Как REIT, Essex Property Trust обязана распределять значительную часть налогооблагаемой прибыли среди акционеров в виде дивидендов. Географическая концентрация на прибрежных рынках с высоким спросом на аренду и ограниченным новым строительством остаётся ключевой особенностью инвестиционной стратегии компании. Essex Property Trust занимает позицию одного из крупнейших операторов многоквартирного жилья на западном побережье США и конкурирует с AvalonBay Communities, Equity Residential, UDR и Camden Property Trust. Компания торгуется публично, контрольный пакет акций не принадлежит государству. Essex Property Trust основана в 1994 году в результате реорганизации бизнеса жилой недвижимости, которым ранее занимался её основатель Джордж Маркус, и в том же году провела IPO. Штаб-квартира компании расположена в Сан-Матео, штат Калифорния. Руководит компанией Angela L. Kleiman. Акции Essex Property Trust торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE) под тикером ESS с 7 июня 1994 года.