Обзор и оценка акции Alexander's, Inc.

Alexander's, Inc. (ALX) владеет коммерческой и жилой недвижимостью в столичном регионе Нью-Йорка, сдавая площади в долгосрочную аренду. Компания инвестирует в офисные высотки, торговые комплексы и многоквартирные жилые дома через структуру инвестиционного фонда недвижимости (REIT). Основную выручку формируют арендные платежи корпоративных арендаторов, торговых сетей и жильцов арендуемых апартаментов. Портфель активов компании концентрируется в штате Нью-Йорк и включает пять крупных объектов офисного, торгового и жилого назначения. Флагманский комплекс компании расположен на 731 Лексингтон-авеню на Манхэттене и объединяет офисные пространства и премиальную розничную торговлю. Офисную часть этого небоскреба занимает медиахолдинг Bloomberg, разместивший здесь свою мировую штаб-квартиру. Торговый и жилой кластер компании в районе Куинс охватывает комплекс Rego Center, состоящий из торговых центров Rego Park I и Rego Park II, а также жилой башни The Alexander. Розничное направление фонда дополняет объект коммерческой недвижимости в районе Флашинг. Всеми операционными процессами, включая девелопмент, реконструкцию, сдачу в аренду и обслуживание зданий, управляет траст Vornado Realty Trust в рамках договора внешнего управления. Клиентскую базу формируют международные корпорации, национальные ритейлеры и частные арендаторы квартир. Компания удерживает статус нишевого владельца премиальной нью-йоркской недвижимости, конкурируя с фондами SL Green Realty, Empire State Realty Trust и Boston Properties. Крупнейшим акционером с решающим влиянием на управление фондом выступает Vornado Realty Trust. Предприятие основано в 1928 году как сеть розничных универмагов Alexander's, а после закрытия торговых точек в 1992 году реорганизовало бизнес и сосредоточилось на перепрофилировании принадлежащих ему земельных участков. Акции компании котируются на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером ALX с даты IPO 21 февраля 1973 года. Штаб-квартира организации базируется в городе Парамус, штат Нью-Джерси, а руководство бизнесом осуществляет Стивен Рот.