Обзор и оценка акции Public Storage

Public Storage (PSA) сдаёт в аренду складские помещения для хранения личных и коммерческих вещей на американском рынке самостоятельного хранения. Компания зарабатывает на арендных платежах владельцев объектов недвижимости, которые сдаются частным лицам и малому бизнесу под краткосрочное и долгосрочное хранение. Public Storage структурирована как инвестиционный траст недвижимости (REIT) и входит в состав индекса S&P 500. Основной бизнес Public Storage строится вокруг приобретения, строительства и управления сетью объектов самостоятельного хранения под собственным брендом на территории десятков штатов США. Компания предлагает клиентам складские боксы разного размера, а также сопутствующие услуги: страхование хранимого имущества, продажу упаковочных материалов и грузовых фургонов для перевозки вещей. Аренда оформляется как через физические офисы на объектах, так и через сайт и мобильное приложение компании, что позволяет клиентам бронировать боксы удалённо. Клиентскую базу формируют домохозяйства, переезжающие семьи, студенты и малые предприятия, нуждающиеся в дополнительном пространстве для хранения товаров и оборудования. Помимо основной сети в США компания владеет долей в Shurgard Self Storage SA, операторе сети самостоятельного хранения в нескольких странах Западной Европы, что расширяет её присутствие за пределы американского рынка. Исторически Public Storage также участвовала в капитале PS Business Parks, компании, управлявшей коммерческой недвижимостью офисного и индустриального назначения. Управление портфелем объектов включает выкуп земельных участков, редевелопмент существующих площадок и строительство новых складских комплексов в густонаселённых городских агломерациях. Такая модель обеспечивает компании диверсификацию доходов между прямой арендой боксов и долевым участием в смежных структурах недвижимости. Public Storage занимает позицию крупнейшего оператора самостоятельного хранения в США и конкурирует с Extra Space Storage, CubeSmart и Life Storage. Компания представляет собой публичный REIT без государственного участия в капитале, акции которого свободно торгуются на бирже. Public Storage основана в 1980 году в Калифорнии как оператор сети складских помещений для самостоятельного хранения. Штаб-квартира компании расположена в Глендейле, штат Калифорния, руководит компанией Джозеф Расселл младший. Акции Public Storage вышли на биржу NYSE в ноябре 1980 года под тикером PSA и с тех пор торгуются на этой площадке. За десятилетия компания выросла из локального оператора в общенационального лидера отрасли складского хранения с выходом на европейский рынок через партнёрство с Shurgard.