Обзор и оценка акции Phillips Edison & Co.

Phillips Edison & Co. (PECO) владеет и управляет портфелем торговых центров микрорайонного формата с продуктовыми супермаркетами в качестве якорных арендаторов. Компания работает в структуре инвестиционного фонда недвижимости (REIT) и зарабатывает на сдаче коммерческих площадей в долгосрочную аренду. Основной денежный поток формируют регулярные арендные платежи ритейлеров повседневного спроса и поставщиков локальных услуг. Бизнес компании опирается на вертикально интегрированную операционную платформу управления коммерческими объектами на территории США. Phillips Edison & Co. концентрирует активы в экономически устойчивых пригородных зонах с плотным населением. Ключевыми якорными арендаторами выступают крупные продуктовые сети, включая Kroger, Publix, Albertsons и Ahold Delhaize. Сопутствующие торговые площади фонд сдает региональным предприятиям общественного питания, медицинским кабинетам, аптекам и сервисным сервисам. География присутствия охватывает более трех десятков американских штатов с десятками миллионов квадратных футов торговых пространств. Помимо прямого владения недвижимостью компания развивает институциональные совместные предприятия для совместных инвестиций в торговые комплексы. Команда фонда самостоятельно курирует лизинг помещений, техническую эксплуатацию зданий и модернизацию инфраструктуры центров. Phillips Edison & Co. входит в число крупнейших специализированных владельцев районных торговых центров продуктовой направленности на рынке США. В сегменте торговой недвижимости фонд напрямую конкурирует с Kimco Realty, Regency Centers и Federal Realty Investment Trust. Phillips Edison & Co. ведет историю с 1991 года, начав бизнес с точечных приобретений торговых площадок в американских пригородах. Штаб-квартира организации находится в Цинциннати, штат Огайо, а должность генерального директора занимает сооснователь Джеффри С. Эдисон. В 2021 году фонд провел публичное размещение акций, в результате которого ценные бумаги начали торговаться на бирже Nasdaq под тикером PECO.