Обзор и оценка акции Innovative Industrial Properties, Inc.

Innovative Industrial Properties (IIPR) приобретает, строит и сдает в долгосрочную аренду специализированную промышленную недвижимость для индустрии регулируемого медицинского каннабиса в США. Компания обеспечивает альтернативное финансирование лицензированным операторам через сделки возвратного лизинга и инвестирует капитал в модернизацию производственных площадок. Основной доход формируют регулярные арендные поступления по долгосрочным договорам аренды типа «triple-net», возлагающим эксплуатационные расходы, налоги и страховку на арендатора. Портфель недвижимости Innovative Industrial Properties объединяет закрытые культивационные комплексы, промышленные теплицы и лабораторные центры экстракции растительного сырья. Компания заключает договоры аренды на срок от пятнадцати до двадцати лет с условием ежегодной индексации базовой ставки. Клиентскую базу формируют авторизованные штатами производители, включая крупных межрегиональных операторов рынка и локальные фармацевтические компании. В рамках транзакций обратного выкупа операторы продают недвижимость фонду и немедленно арендуют её обратно для сохранения непрерывного производственного цикла. Innovative Industrial Properties также предоставляет арендаторам целевые строительные субсидии на внедрение систем прецизионного климат-контроля, специализированного освещения и промышленной вентиляции. География активов охватывает десятки американских штатов с действующим регулированием медицинских каннабиноидов, включая Калифорнию, Пенсильванию, Массачусетс, Иллинойс и Мичиган. Прямая работа с корпоративными арендаторами позволяет компании обходиться без разветвленной посреднической сети при управлении объектами. Innovative Industrial Properties занимает позицию первого публичного специализированного фонда недвижимости сектора легального медицинского каннабиса на фондовом рынке США. Прямую конкуренцию фонду составляют профильные кредиторы и операторы коммерческой недвижимости, включая NewLake Capital Partners и Chicago Atlantic Real Estate Finance. Компания создана в 2016 году Аланом Голдом и Полом Смизерсом с целью решения проблемы недоступности классических банковских займов для лицензированных участников рынка. Операционное руководство осуществляет президент и генеральный директор Пол Смизерс, а центральный офис расположен в Сан-Диего, штат Калифорния. Обыкновенные акции Innovative Industrial Properties обращаются на бирже NYSE под тикером IIPR после завершения процедуры IPO 1 декабря 2016 года.