Обзор и оценка акции Equity Residential

Equity Residential (EQR) — американская инвестиционная компания в сфере недвижимости, работающая в форме REIT. Компания приобретает, развивает и управляет многоквартирными жилыми комплексами, сдаваемыми в аренду. Основной доход формируют арендные платежи от долгосрочных нанимателей квартир в портфельных объектах. Бизнес компании строится вокруг владения и управления портфелем многоквартирных домов, расположенных в крупных мегаполисах США с устойчивым спросом на аренду жилья. Портфель Equity Residential включает несколько сотен объектов и десятки тысяч апартаментов, сосредоточенных на рынках Бостона, Нью-Йорка, Вашингтона, Сиэтла, Сан-Франциско, Южной Калифорнии и Денвера. Компания ориентируется на состоятельных арендаторов, работающих в технологичных, финансовых и деловых секторах крупных городов, и делает ставку на объекты рядом с центрами занятости и транспортными узлами. Помимо эксплуатации существующих домов, компания занимается приобретением готовых объектов и участием в девелоперских проектах, наращивая портфель через покупку и продажу активов в зависимости от рыночной конъюнктуры. Управление недвижимостью включает сдачу квартир в аренду, обслуживание зданий, работу с арендаторами и оптимизацию доходности каждого объекта. Продажи и заключение договоров аренды идут через собственные команды по управлению недвижимостью и цифровые каналы бронирования жилья. Компания входит в состав индекса S&P 500 и относится к числу публичных инвестиционных фондов недвижимости, акции которых доступны широкому кругу инвесторов. Equity Residential занимает позицию одного из крупнейших операторов многоквартирной недвижимости в США, конкурируя с AvalonBay Communities, Essex Property Trust, UDR и Camden Property Trust. Компания является публичной, без государственного участия в капитале. Equity Residential основана в 1993 году Сэмом Зеллом как инвестиционный фонд недвижимости, специализирующийся на жилой аренде. С момента основания компания последовательно наращивала портфель через приобретение и развитие апартаментных комплексов в крупнейших городах страны. Штаб-квартира расположена в Чикаго, штат Иллинойс, руководителем компании является Mark J. Parrell. Акции торгуются на NYSE под тикером EQR, IPO состоялось 12 августа 1993 года.