Обзор и оценка акции National Health Investors, Inc.

National Health Investors, Inc. (NHI) инвестирует капитал в объекты недвижимости для сферы здравоохранения и центры проживания пожилых людей на территории США. Компания предоставляет профильным операторам финансирование через сделки обратной аренды, создание совместных предприятий, а также выдачу ипотечных и мезонинных займов. Основной доход формируют арендные поступления от долгосрочной сдачи медицинских площадей и процентные платежи по выданным кредитным обязательствам. Инвестиционный портфель фонда включает комплексы независимого проживания, учреждения с постоянным уходом и специализированные центры поддержки пациентов с нарушениями памяти. Отдельное направление охватывает пенсионные сообщества с вступительным взносом и учреждения квалифицированного сестринского ухода. NHI также приобретает и финансирует здания медицинских офисов, поликлинические комплексы и специализированные больницы. Фонд заключает с управляющими партнерами договоры аренды формата triple-net, перекладывая расходы на налоги, страховку и содержание зданий на арендаторов. В рамках кредитного бизнеса компания финансирует девелопмент, покупку и модернизацию объектов здравоохранения. Клиентскую базу формируют региональные и национальные операторы медико-социальных услуг, частные медицинские сети и поставщики клинической помощи. География активов охватывает десятки американских штатов с ориентацией на регионы с растущей долей пожилого населения. Компания занимает устойчивые позиции в американском секторе медико-ориентированных фондов недвижимости со специализацией на объектах ухода за людьми преклонного возраста. В сегменте аренды и финансирования медицинской инфраструктуры фонд конкурирует с Welltower, Ventas, Omega Healthcare Investors и Sabra Health Care REIT. National Health Investors основана в 1991 году в результате выделения активов оператора National HealthCare Corporation в самостоятельный инвестиционный траст. Главный офис компании находится в городе Мерфрисборо, штат Теннесси, а руководство текущей деятельностью осуществляет президент и генеральный директор Д. Эрик Мендельсон. Акции траста торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером NHI с момента проведения IPO 9 октября 1991 года.