Обзор и оценка акции AvalonBay Communities, Inc.

AvalonBay Communities, Inc. (AVB) владеет портфелем многоквартирных жилых комплексов на территории США и управляет ими. Компания зарабатывает на аренде жилых юнитов, а также на девелопменте, реконструкции и приобретении новых объектов недвижимости. AvalonBay структурирована как equity REIT и распределяет большую часть операционной прибыли среди акционеров в виде дивидендов. AvalonBay развивает, реконструирует, приобретает и управляет апартаментными комплексами класса преимущественно премиум и выше среднего. На конец 2020 года компания владела прямой или косвенной долей в 291 жилом комплексе, включавших в совокупности 86 025 квартир в 11 штатах и округе Колумбия; из них 18 комплексов находились на этапе строительства, ещё один проходил реконструкцию. Клиентами компании выступают частные арендаторы жилья в крупных городских агломерациях с высоким спросом на аренду. География операций сосредоточена в Новой Англии, метрополии Нью-Йорка и Нью-Джерси, штатах Средней Атлантики, Тихоокеанском Северо-Западе, а также Северной и Южной Калифорнии. Помимо традиционных для себя рынков AvalonBay расширяет присутствие в растущих регионах, в частности в Юго-Восточной Флориде и в Денвере, штат Колорадо. Управление портфелем строится на прямом владении объектами и партнёрствах в рамках совместных предприятий по девелопменту. Компания продаёт услуги аренды напрямую конечным жильцам через собственную сеть управляющих комплексами, без франчайзинговой модели. Развитие новых проектов сочетается с продажей зрелых активов для перебалансировки портфеля между рынками. AvalonBay входит в число крупнейших жилых REIT США и конкурирует с Equity Residential, UDR, Essex Property Trust и Camden Property Trust за арендаторов и инвестиционные объекты в прибрежных мегаполисах. Компания является публичной, без государственного участия в капитале. AvalonBay Communities основана в 1994 году на базе объединения нескольких девелоперских и управляющих структур в сфере многоквартирного жилья. Акции компании вышли на NYSE 11 марта 1994 года под тикером AVB. Штаб-квартира расположена в городе Арлингтон, штат Вирджиния, руководит компанией Benjamin W. Schall. За десятилетия существования AvalonBay расширила портфель с локальных рынков Восточного побережья до присутствия в ключевых прибрежных агломерациях и растущих регионах США.